LA STIMA DELL’INDENNITÀ D’ESPROPRIO PER LA REALIZZAZIONE DELLE INFRASTRUTTURE: IL CASO DEL TRONCO DI ADDUZIONE DI FASANO SUD

This thesis investigates the issue of expropriation for public utility with reference to the construction of a water supply pipeline in the industrial area of Fasano Sud. The research applies the Discounted Cash Flow Analysis (DCFA) methodology to estimate the compensation for expropriated land, moving beyond the conventional criteria based on agricultural values and instead considering the economic potential linked to its urban planning designation. The comparative analysis between the DCFA-based valuation and the traditional approach highlights the implications of adopting more market-oriented methods in expropriation procedures. Furthermore, the study explores the prospective use of digital technologies, such as blockchain and smart contracts, to support a more dynamic, transparent, and efficient system for determining expropriation compensation.

La tesi analizza il tema dell’espropriazione per pubblica utilità con riferimento alla realizzazione di un’infrastruttura idrica nell’agglomerato industriale di Fasano Sud. L’elaborato propone l’applicazione della metodologia DCFA (Discounted Cash Flow Analysis) per stimare il valore delle aree espropriate, superando i criteri tradizionali basati su valori agricoli e considerando invece le reali potenzialità economiche legate alla destinazione urbanistica. Il confronto tra i due approcci evidenzia le implicazioni di una valutazione più orientata al mercato. In prospettiva, viene ipotizzato l’utilizzo di tecnologie digitali, come blockchain e smart contract, per rendere il procedimento espropriativo più dinamico, trasparente e innovativo.