STUDIO DELL’EVOLUZIONE DEL DEGRADO E INFLUENZA DEI FATTORI AMBIENTALI: APPLICAZIONE DI KPI A UN EDIFICIO ESISTENTE

The present study analyses the deterioration of an existing building using key performance indicators (KPIs), with the aim of monitoring the evolution of façade pathologies and linking these phenomena to environmental factors. Through visual surveys, georeferenced orthophotos, and CAD measurements carried out during two monitoring campaigns (2024–2025), environmental indicators and an overall deterioration indicator (ODL) were calculated. The results show a significant increase in degraded surfaces, particularly due to moisture and cracking, suggesting that façade moisture—affected by the local climate—represents the main risk factor. The study demonstrates the value of a quantitative and systematic approach to building diagnosis and conservation management, proposing KPIs as an effective tool for planning preventive maintenance.

Il presente studio analizza il degrado di un edificio esistente mediante l’uso di indicatori di prestazione (KPI), con l’obiettivo di monitorare l’evoluzione delle patologie delle facciate e di collegare tali fenomeni a fattori ambientali. Attraverso rilievi visivi, ortofoto georeferenziate e misurazioni CAD in due campagne di monitoraggio (2024–2025), sono stati calcolati indicatori ambientali e un indicatore complessivo di degrado (ODL). I risultati mostrano un incremento significativo delle superfici degradate, in particolare per umidità e fessurazioni, suggerendo come l’umidità di facciata, condizionata dal clima locale, rappresenti il principale fattore di rischio. Lo studio dimostra l’utilità di un approccio quantitativo e sistematico per la diagnosi e la gestione della conservazione edilizia, proponendo i KPI come strumento efficace per la pianificazione della manutenzione preventiva.